Обычно при заключении сделок с земельными участками считается важным согласовать договорные условия и проверить выписку из ЕГРН. Однако практика показывает, что этого недостаточно.

Во избежание земельных споров при приобретении земельного участка рекомендуется воспользоваться дополнительным способом проверки - запросить «первичные» землеустроительные документы в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Подать заявление в ППК Роскадастр можно через портал государственных услуг; срок ответа - 3 рабочих дня.

Преимущества запроса землеустроительных документов:

• запрос может направить любое лицо (статус собственника земельного участка или доверенность не требуется);

• обширный список запрашиваемой документации – около 24 видов;

• возможность проследить историю формирования земельного участка;

• нет типичных отказов в предоставлении документов по мотиву наличия персональных данных (документы обезличиваются).

Предварительный анализ землеустроительной документации поможет избежать исков:

• об установлении границ земельного участка со стороны правообладателей смежных участков;

• об оспаривании прав со стороны другого собственника (например, когда в силу допущенной ошибки один и тот же земельный участок в разное время предоставлялся разным лицам);

• об оспаривании прав со стороны прокуратуры и иных органов власти (например, если орган власти на момент предоставления земельного участка не обладал соответствующими полномочиями, поскольку участок в силу его территориального расположения не относился к ведению данного органа).

Проверка землеустроительных документов позволяет проверить соответствие характеристик приобретаемого участка первичным документам.