С 01 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В рамках нового закона создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный реестр объединит информацию из кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимость. В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко для совершения операций с недвижимостью требуются обе процедуры. Создание Единого государственного реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время и сделает операции с недвижимостью более удобными.

Важным нововведением Закона о регистрации стала возможность предоставления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Также из состава обязательных для представления одновременно вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав исключены: документ, подтверждающий внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав; учредительные документы юридического лица.

Появилось условие, при котором Росреестр сможет отказать в приеме документов. Сейчас Закон № 122-ФЗ не допускает отказа в приеме документов, которые представлены для государственной регистрации прав на недвижимость (т. е. сейчас нет условия, при котором Росреестр может не принять документы на регистрацию). С 1 января 2017 года закон будет допускать такой отказ, но только в одном случае – если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

Сокращен общий срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав - при подаче документов в Росреестр он составит: 5 рабочих дней для кадастрового учета; 7 рабочих дней для регистрации прав; 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав. При предоставлении документов через МФЦ сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

В настоящее время общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и регистрации прав составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого государственного реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее – выписку можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.

Закон № 218-ФЗ расширяет перечень оснований для приостановления регистрации прав до 55 пунктов. При этом, законодатель вообще исключил основания для отказа в регистрации прав без предварительного приостановления регистрации. Росреестр больше не сможет, как сейчас, просто одномоментно отказать в регистрации по названным в законе причинам. С 2017 года основание для отказа будет одно – неустранение причины приостановления в течение установленного срока.

Все сведения об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях прав и обременениях будут аккумулированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются, то есть сведения, однажды в него попавшие, нельзя будет удалить или изъять.

Таким образом, в результате нововведений регистрация недвижимости будет проходить по упрощенной процедуре, станет быстрее, доступнее и надежнее.

Чернышова Полина, Помощник юриста, Юридическая компания LexProf