ЮК ЛексПроф продолжает публиковать наиболее значимые блоки изменений в регулировании строительства объектов недвижимости с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве.

Как известно, с 1 января 2017 г. вступает в силу значительный объем поправок в Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также в ряд иных законодательных актов.

Согласно новым требованиям право привлекать денежные средства граждан имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ следующим требованиям:

• в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица;

• в отношении застройщика не принято решение суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;

• деятельность застройщика не приостановлена вступившим в силу решением суда;

• сведения о застройщике (в том числе о генеральном директоре) не внесены в реестр недобросовестных поставщиков, реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), реестр недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

• размер существующей у застройщика недоимки по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты РФ за прошедший календарный год не превышает 25% балансовой стоимости активов по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период;

• у генерального директора и главного бухгалтера (иного должностного лица, осуществляющего ведение бухгалтерского учета застройщика) отсутствует судимость (неснятая, непогашенная) за преступления в сфере экономики, а также в отношении указанных лиц не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции и административное наказание в виде дисквалификации.

Указанные требования к застройщику применяются, в случае если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 1 января 2017 года.

Кроме того, с 1 июля 2017 г., вводится еще одно требование:

• уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем минимальный размер, указанный в ч. 2.1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ. Если уставный капитал застройщика не соответствует установленному размеру, застройщик обязан заключить договоры с поручителями.

Также вводится новая обязательная процедура – получение заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации вышеназванным требованиям.

Важно: в случае нарушения застройщиком установленных требований к проектной декларации, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Кроме того, в электронный адрес Интернет-сайта, на котором застройщик размещает обязательную к опубликованию информацию, должно быть включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена достаточно обширная информация, среди которой отдельного внимания заслуживают следующие сведения:

• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности,

• заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям,

• проекты всех вариантов договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с дольщиками,

• договор поручительства с застройщиком, в случае его заключения,

• фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства. Фотографии подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.

Шахмаев Андрей, Старший юрист, Юридическая компания LexProf